2月24日，石家庄自然资源和规划局发布了《关于二十里铺城中村改造五期住宅地块项目项目设计的具体方案批前公示的通告》。
具体来看，该项目北至槐北路，南至槐中路，东至东二环南路。规划图显示，该地块包括20栋6-27F住宅楼，以及一所6班幼儿园。
从经济技术指标来看，该地块实用地面积为55614.665㎡，总建筑面积为190452.27㎡，容积率为2.59（含0.2风貌容积率奖励），绿地率35%，居住户数为1014户，居住人数为3042人，机动车定车位为1309辆，非机动车停车位为2257辆。
此外，笔者还发现，该地块设计的具体方案中提到，“本项目所有楼栋均满足《优化住宅空间利用规划管理若干措施（试行）》的要求。”
这就涉及到不久前刚刚发布的《优化住宅空间利用规划管理若干措施（试行）》，这项《措施》对石家庄商品房的建设究竟有哪些影响呢？
这项要求无疑将极大的提升社区的形象品质，业主的归家仪式感也将大幅度提升。但大门和入口大堂的层高有要求：不大于9米。
实际上，社区建设高品质大门早已不是什么新鲜事，比如以盖房先盖大门著称的建发，拿地之后的第一个任务就是——建大门，气派的大门为营销大大赋能。
这条细则主要是针对住宅楼外立面，重点设计山墙里面，能形成比例协调、虚实关系丰富的立面效果。
这条细则依然是针对外立面。文件中要求“外立面全部采用高品质外装材质”，但并没有提出具体为哪些高品质外装材质，是石材？是铝板？还是玻璃幕墙？没有给出具体实际的要求，就给房企留下更多发挥空间。
越来越多的房地产项目，为了美化社区空间，都会通过下沉庭院的设计实现，比如在下沉庭院中制造假山飞瀑，还是很壮观的。
而共享空间就属于功能空间了，是会客厅？是健身场所？还是茶室？这就需要房企站在购房者功能需求层面规划了。
住宅底部采用架空层设计，购房者的居住体验将极大的提升，架空层已是很多豪宅项目的标配。
但对房企来说，拿出一层的建筑面积打造公共活动空间，无疑是要让利购房者的，这需要开发商拥有一定的资金实力。
这一点也是整个文件最受关注的一点，毕竟直接影响房子的户型布局。文件指出，“可结合外立面的塑造设置建筑面积不大于6平方米的‘入户花园’”，‘入户花园’将和阳台、飘窗、设备平台一样，均按水平投影面积之和的统一核算。
目前市面上很多楼盘都宣称“高得房率”，实现“高得房率”一定要通过阳台、飘窗、设备平台来实现，如今又增加了“入户花园”，即使不大于6平方米，也是一处不小的空间了。
可以预见，石家庄未来新规划的房地产项目，都会鼓励开发商采用《优化住宅空间利用规划管理若干措施（试行）》，石家庄的楼盘品质将有大幅度的提高，购房者的居住体验也会随之改善。
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