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10月15日,年度神盘中环金茂府三期盛大开盘,165套房源当日售罄,加上此次的三期,项目今年已连续三开三罄,稳稳的年度红盘!
最新消息:项目四期加推100套约100㎡绝版3房,均价66258元/㎡已过会预计今日取证,真正的终藏!
近日,上海楼市深夜突发新政!央行、上海住建部等多部门集体发声,政策超预期!限购逐步放开,首付、增值税喜迎下调!同时,央行也官宣了存量房贷利率将下调,存量房贷利率有望与新增持平!
上海首付比例进一步下调,来到了首套10%,二套25%(差异化区域20%),上车门槛再次降低!
随着上海楼市限购进一步打开,市场将迎来一波新的行情,购房需求将全面释放,打新热度高涨之下,上海主城区的中环金茂府首当其冲,承其利好,认购火爆!
现场人流如织、处处皆是排队长龙,咨询客户络绎不绝,签约认购不断,再度复现火爆的“金茂现象”,甚至吸引了电视台前来采访。
最近在后台一直看到粉丝留言询问:“想离市区近一点,中环附近的新房,请问现在买哪里的房子最合适?”
对于现在的年轻购房者来说,工作往往在市区,想要住房离”市区近、通勤便利或是配套完善”,更倾向于选择位于市区的“老破小”,放弃一些社区品质,至少上下班通勤时间能减少许多,周边配套也不会太差;
如果想要买新房,那么只能“时间换空间”,在外郊环做选择。毕竟,小编统计了2023年至今上海中外环的新房成交均价,已经高达约82792元/㎡!
有没有两全其美的选择方式?中环附近的新房项目能有有更好的选择?即将加推的中环金茂府或许给了这些购房者更好的选择!
与此同时,项目所在的中外环区域,2023年至今成交的项目中,呈现“面积越大、单价越高”,且150㎡以上的户型极度稀缺,仅占总成交套数的11.3%左右!
中环线附近新房,普遍站上了8-11万/㎡单价,价格洼地就在这里。只能说,同时兼顾性价比&稀缺性!中环金茂府赢麻了!
说起金茂,你的反应会是什么?浦东的金茂大厦,还是大宁的金茂府?对地产行业而言,可能大宁金茂府更能拉回大家的思绪,回到十年前,它在楼市缔造的传奇。
2014年,彼时的“金茂”还叫“方兴”,斥资101亿拿下大宁地王,“面粉比面包贵”的现实就摆在眼前——楼板价47609元/㎡,周围新房成交价也不过这些。
来到隔年,2015年4月18日,大宁金茂府给了大家惊喜,耳目一新的双认证科技人居住宅,接近7万/㎡的首开价格,一小时就入账21亿!要知道,当初内环内,也不过就这个价。
时间来到当下!2024年北中环3.0版本的金茂府系 轻奢大宅「中环金茂府」续写十年传奇!一切来的都正好!而顺势推出的最后呢100套十年纪念版房源,即将上市!
作为华东首座金茂府3.0升级作品,在采用12大科技系统的基础上,还将原先的三衡迭代升级到了五衡。
对于科技住宅的体感舒适度精益求精,衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验,适配当下注重“生态、美好、健康”的菁英人士。
值得一提的是中环金茂府的全屋24小时置换新风系统,不仅提供全天候的湿度适宜环境,更不用惧怕上海“黄梅天”湿哒哒的潮湿环境和冬天的湿冷空气。
每平米5.78元/月的费用,似乎劝退了不少购房者。但实际算一笔账,就知道其实科技住宅“不贵且好用”。
以小编家建面80㎡的2房为例,小编统计了2023年一年的电费使用情况:4350元!
由于上班等因素,平均一年在家待的时间或许不足一半,如果全天在家的话,电费远不止这一个数字,不说直接翻倍至少也会多个50%,暂且估算为6525元/年。
想要达到新风或者除湿的效果,还得另添相关设备的购买和维护费用,这个都没有计算在内。
并且,小编目前是以自己家80㎡的面积来计算,如果换算作100㎡,实际的电价成本会更高。
而按照本项目建面约100㎡的3房来计算:一年的费用为100*5.78*12=6936元!
不以时间为计算单位,一价全包!这么一算,其实相差并不大,甚至觉得还便宜了!
现在的新房“维权”事件屡屡发生,在购房期间不能光看样板间,展示区和实际交付差异很大也是常事,困扰购房者的不一而足。
而金茂展现的“五感美学实景公区”,所见即所得,无疑是一股清流,让购房者就没有后顾之忧。
对标五星级酒店的设计理念,打造宽景会所门头,一进社区仪式感瞬间拉满。步行与车行入口更实现更高维度的人车分流。
通过奢石、铝板、水景、灯带等巧妙组合,营造了层次丰富的立面线条,彰显出“金茂府系”低调隐奢的豪宅风。
为了拓宽社区的社交功能属性,在部分栋楼设计了架空层,为全龄段人群提供更丰富的社交休闲运动空间,家里老人和小孩下楼即可散步和玩乐,体现社区丰富功能性的同时,更保障了家人安全。
园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造,叠水景观+不同高度的植被铺设,社区四季景观异彩纷呈,为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴。
海派旋转扶梯,底部圆心处绿植画龙点睛,沿着白玉质感的石材阶梯,拾级而下步入地下会所,将仪式感展现得淋漓尽致。
会所直面庭院采光,通过两层挑高的270°全景幕墙,将窗外丰富层次景观揽入眼中,带来IMAX影院级别的巨幕惊艳感。
功能方面,会所内还包含了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童游乐区等高端休闲娱乐配套,让每一位业主都可不出社区尽享丰富的业余生活。
此外,会所还是业主们的第二客厅,成为接待、照顾亲友时既有面子又有里子的好去处。
中环金茂府打造了颇具特色的“五感风格美学示范区”,从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手,为用户带来全面的服务体验。
不仅有高端优雅的礼仪形象,还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送,以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务,为示范区整体体验都带来了不少加分
经典的飞机户型设计,三开间朝南以及“一梯两户”几乎无连廊(除12及15层之外)的配置,足以成为同面积段户型中的“头部选手”。
中环金茂府位于宝山区南大板块,项目坐落于南大智慧城,未来宝山四大核心发展地区之一!
作为上海“北转型”的核心承载区,南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地,承载着上海北翼门户的崛起厚望。
(来源:上海市人民政府印发《关于快速推进南北转型发展的实施建议》的通知)
南大生态智慧城的宏大的规划手笔,对标纽约曼哈顿,不低于黄浦江两岸的建设标准,致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
特别是规划253万方生态绿地,约43%绿化覆盖(以上信息均来自公众号上海宝山南大智慧城),比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。
定位上,南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)
截止目前,南大科创产业氛围已形成,已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻,并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。
南大地标建筑——科创之门已正式封顶;百米双子塔——南大数智中心正式验收启用(以上信息均来自公众号南大智慧城)
并且得益于后发优势,南大整体规划建设标准更高、配套更丰富、环境更宜居。比如商业配套方面,南大路和丰翔路双地铁TOD联动开发,将打造北中环旗舰级商圈,其中丰翔路TOD已经动工(信息源自公众号上海宝山)
二者规划合计超60万方的巨型体量(信息源于上海宝山官方微信号),未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一RO体的北上海地标级生活圈。
环顾整个上海中环附近,中环金茂府正是显而易见的价格洼地!6字头单价上车中环附近的好时机!!
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